Vaak aangeduid als een tijdelijke huurovereenkomst, is de afwijkende huurovereenkomst een contract dat zich bezighoudt met de verhuur van ruimtes voor een ambachtelijke of commerciële exploitatie. De duur van dit huurcontract overschrijdt niet de 3 jaar. In dit artikel worden enkele voordelen en enkele nadelen van dit huurcontract gepresenteerd.
De voordelen van de tijdelijke huurovereenkomst
Dit contract biedt voordelen voor zowel de huurder als de verhuurder.
Aanvullende lectuur : Decoratie, mode en lifestyle tips: ontdek de adviezen van de Blog van Coco
Voor de huurder
Een van de belangrijkste voordelen van de afwijkende huurovereenkomst is de mogelijkheid voor de huurder om voorafgaand te profiteren van een proefperiode. Zo beschouwt de huurder de afwijkende huurovereenkomst als een kans om de ruimtes te testen voordat hij zich aan zijn project waagt. Als hij van plan is een testwinkel te creëren, dat wil zeggen een winkel die niet lang zal duren, dan is dit huurcontract het meest geschikt.
In vergelijking met een klassieke commerciële huurovereenkomst, biedt de tijdelijke huurovereenkomst een aanzienlijk lagere huurprijs. Bovendien hoeft hij geen instapkosten te betalen. Dit huurcontract kent geen formaliteiten of opzegtermijnen voor het vrijgeven van de ruimtes. Door een tijdelijke huurovereenkomst te nemen, heeft de huurder de tijd om het vertrouwen van de verhuurder te winnen met het oog op een toekomstige ondertekening van een langetermijncontract.
Zie ook : De uitdagingen en kansen van Full Stack webontwikkelingstraining
Voor de verhuurder
De tijdelijke huurovereenkomst stelt de verhuurder in staat om de betrouwbaarheid van de huurder te controleren. Deze test is zeer belangrijk omdat het de verhuurder helpt bij zijn beslissing om al dan niet een langetermijncontract aan de huurder te verlenen na afloop van de huur. Dit stelt hem in staat om huurders te identificeren en te vermijden die de huurbetalingen niet op tijd voldoen.
De verhuurder heeft ook de mogelijkheid om vrijelijk een prijs vast te stellen. Aan de andere kant is hij niet verplicht om een vergoeding voor ontruiming te betalen aan het einde van de tijdelijke huurovereenkomst. Hij kan zijn ruimte gemakkelijk terugkrijgen vanwege het ontbreken van formaliteiten of opzegtermijnen.
De nadelen van de tijdelijke huurovereenkomst
Evenals dat deze huurovereenkomst voordelen biedt voor beide partijen, heeft het ook nadelen.
Voor de huurder
Bij de ondertekening van de tijdelijke huurovereenkomst staat de huurder voor bepaalde beperkingen. Ten eerste heeft hij geen recht op verlenging van de huur.
Wettelijk gezien kan hij geen aanspraak maken op een verlenging van de huur. De huurder is dan verplicht om de ruimtes te verlaten bij het verstrijken van het huurcontract. Vervolgens heeft hij geen recht op een vergoeding voor ontruiming wanneer de verhuurder besluit de tijdelijke huurovereenkomst om te zetten in een klassieke commerciële huurovereenkomst. Bovendien kan hij de tijdelijke huurovereenkomst niet voortijdig beëindigen, tenzij dit in het contract is voorzien.
Voor de verhuurder
Gezien het ontbreken van bescherming voor de huurder in dit huurcontract, is het moeilijk voor de verhuurder om een huurder voor een tijdelijke huurovereenkomst te vinden. Hij heeft slechts één maand vanaf de afloop van de tijdelijke huurovereenkomst om de huurder te dwingen de ruimte te verlaten, anders zou de huurovereenkomst worden geherkwalificeerd als een klassieke commerciële huurovereenkomst. De verhuurder heeft niet de mogelijkheid om eenzijdig de tijdelijke huurovereenkomst voortijdig te beëindigen.