A menudo llamado contrato precario, el contrato derogatorio es un contrato que se ocupa del alquiler de locales para una explotación artesanal o para una explotación comercial. La duración de este contrato de arrendamiento no excede los 3 años. En este artículo, se presentan algunas ventajas y algunos inconvenientes de este contrato de arrendamiento.
Las ventajas del contrato precario
Este contrato presenta ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador.
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Para el inquilino
Una de las principales ventajas del contrato derogatorio es su capacidad para permitir al inquilino beneficiarse previamente de un período de prueba. Así, el inquilino percibe el contrato derogatorio como una oportunidad para probar los locales antes de lanzarse a su proyecto. Si planea crear una tienda de prueba, es decir, que no durará, entonces este contrato de arrendamiento es el más indicado.
En comparación con un contrato comercial clásico, el contrato precario ofrece un alquiler considerablemente inferior. Además, no se le exigiría pagar derechos de entrada. Este contrato de arrendamiento no presenta ninguna formalidad ni plazo de preaviso para desocupar los locales. Al optar por un contrato precario, el inquilino tiene tiempo para ganar la confianza del arrendador con vistas a una futura firma de contrato a largo plazo.
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Para el arrendador
El contrato de arrendamiento precario permite al arrendador verificar el grado de fiabilidad del inquilino. Esta prueba resulta muy importante porque ayuda al arrendador en su decisión de conceder o no un contrato a largo plazo al inquilino tras la expiración del arrendamiento. Esto le permite identificar y evitar inquilinos que no cumplen con los plazos de pago de los alquileres.
El arrendador también tiene la posibilidad de fijar libremente un precio. Por otro lado, no está obligado a pagar una indemnización por desalojo al término del contrato de arrendamiento precario. Puede recuperar fácilmente su local debido a la inexistencia de formalidades o plazos de preaviso.
Los inconvenientes del contrato precario
Así como este contrato presenta ventajas para ambas partes, también tiene inconvenientes.
Para el inquilino
Durante la firma del contrato de arrendamiento precario, el inquilino se enfrenta a ciertas restricciones. En primer lugar, no tiene derecho a la renovación del arrendamiento.
Legalmente, no puede reclamar una renovación del contrato. El inquilino está entonces obligado a desocupar los locales al expirar el contrato de arrendamiento. Además, no tiene derecho a una indemnización por desalojo cuando el arrendador decide transformar el contrato precario en un contrato comercial clásico. Luego, no puede finalizar anticipadamente el contrato de arrendamiento precario a menos que esto se haya previsto en el contrato.
Para el arrendador
Dada la ausencia de protección para el inquilino en este contrato de arrendamiento, es difícil para el arrendador encontrar un arrendatario para un contrato precario. Solo dispone de un mes a partir de la expiración del contrato de arrendamiento precario para obligar al arrendatario a abandonar el lugar, de lo contrario el contrato sería recalificado como un contrato comercial clásico. El arrendador no tiene la posibilidad de proceder de manera unilateral a la rescisión anticipada del contrato derogatorio.