Spesso chiamato contratto precario, il contratto derogatorio è un contratto che si occupa della locazione dei locali per un’attività artigianale o commerciale. La durata di questo contratto di locazione non supera i 3 anni. In questo articolo, vengono presentati alcuni vantaggi e alcuni svantaggi di questo contratto di locazione.
I vantaggi del contratto precario
Questo contratto presenta vantaggi sia per il locatario che per il locatore.
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Per il locatario
Uno dei principali vantaggi del contratto derogatorio è la sua capacità di permettere al locatario di beneficiare in anticipo di un periodo di prova. Così, il locatario considera il contratto derogatorio come un’opportunità per testare i locali prima di lanciarsi nel suo progetto. Se intende creare un negozio di prova, cioè che non durerà, allora questo contratto di locazione è il più indicato.
Rispetto a un contratto di locazione commerciale classico, il contratto precario offre un affitto notevolmente inferiore. Inoltre, non gli verrebbe richiesto di pagare diritti di ingresso. Questo contratto di locazione non presenta alcuna formalità né termine di preavviso per liberare i locali. Prendendo un contratto precario, il locatario ha il tempo di conquistare la fiducia del locatore in vista di una futura firma di contratto a lungo termine.
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Per il locatore
Il contratto di locazione precaria consente al locatore di verificare il grado di affidabilità del locatario. Questo test si rivela molto importante perché aiuta il locatore nella sua decisione di concedere o meno un contratto a lungo termine al locatario dopo la scadenza del contratto. Ciò gli consente di identificare ed evitare locatari che non rispettano le scadenze di pagamento degli affitti.
Il locatore ha anche la possibilità di fissare liberamente un prezzo. D’altra parte, non è obbligato a versare un’indennità di sfratto al termine del contratto di locazione precaria. Può facilmente recuperare il suo locale grazie all’assenza di formalità o termini di preavviso.
Gli svantaggi del contratto precario
Così come questo contratto presenta vantaggi per entrambe le parti, ha anche degli svantaggi.
Per il locatario
Durante la firma del contratto di locazione precaria, il locatario si trova di fronte a determinate restrizioni. In primo luogo, non ha diritto al rinnovo del contratto.
Legalmente, non può pretendere un rinnovo del contratto. Il locatario è quindi obbligato a liberare i locali alla scadenza del contratto di locazione. Inoltre, non ha diritto a un’indennità di sfratto quando il locatore decide di trasformare il contratto precario in un contratto di locazione commerciale classico. Infine, non può recedere anticipatamente dal contratto di locazione precaria a meno che ciò non sia previsto nel contratto.
Per il locatore
Data l’assenza di protezione per il locatario in questo contratto di locazione, è difficile per il locatore trovare un inquilino per un contratto precario. Ha solo un mese dalla scadenza del contratto di locazione precaria per obbligare l’inquilino a lasciare i locali, altrimenti il contratto verrebbe qualificato come contratto di locazione commerciale classico. Il locatore non ha la possibilità di procedere unilateralmente alla risoluzione anticipata del contratto derogatorio.